無抵押貸款的開通流程

 　　企業在銀行提出貸款申請

　　(企業對抵押物作預評估)

　　在銀行審批後，企業與擔保公司，二胎銀行簽訂相關合同

　　(辦理抵押物保險和抵押物登記)

　　銀行發放貸款

　　企業按期償還貸款

　　高額的貸款金額 自主的還房子貸款款方式

　　為企業提供半年至3年內可循環流動資金的二胎增貸無抵押貸款，或1至10年的抵押貸款

　　可接受的抵押物：住房、商用房和工業廠房(產權)

　　貸款金額可根據需要自行選擇

　　抵押貸款期限為1年，在有效期內可循房屋增貸環使用按月還息，本金到期一次性歸還

　　無抵押貸款和抵押貸款1至10年的，等額本息償還

　　您可以享受哪些好處?

　　銀行信用——建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環貸款。

　　簡易的申請流程——手續簡潔、審批快速、放貸及時。

　　適宜的貸款期限、金額——貸款期限長房屋貸款達120個月，貸款金額高達抵押物評估值的70%。

　　還款方式方便——配合企業正常經營現金流，減少利息負擔和到期一次性還本的資金流動壓力。

　　綜合上面所說的，無抵押貸款已成為現在各個銀行都在推行的模式，但對於無抵押貸款的條件比其它有抵押貸款條件要多一些，畢竟沒有抵押那麼對於銀行來說風險是特別大的，所以，在申請貸款之前一定要咨詢銀行的條件是怎麼樣的，這樣才能更好的辦理。

個人無抵押貸款條件有哪些?

 　　個人無抵押貸款條件有哪些?

　　申請人年齡一般需要18-60周歲的中國公民，身體健康，具有房子貸款當地戶口或者在當地居住滿一年、有一定的正常收入的人。

　　申請文件

　　1.貸款申請人的營業執照，組織機構代碼，稅務二胎登記證。法人代房屋貸款表身份證;

　　2.貸款申請人基本賬戶的開戶許可證;

　　3.貸款申請人最近一年的對公帳戶流房屋增貸水，以及能反映企業經營的個人銀行流水;

　　4.辦公用地的租賃合同或自有房產權證;

　　5.貸款申請人最近一個月的經營場所租金發票.水電二胎增貸費單據.物業費單據，(任一即可);

　　6,貸款申請人近期個人住所的交租收據或水電費單;

　　7.貸款申請人最近3個月繳稅證明(可提供稅務局出具的完稅證明.或繳稅賬戶流水明細，或營業稅，增值激稅發票);

　　8.特殊場所經營許可證(需特許經營的行業必須提供，如;衛生許可證，道路運輸經營許可證，特種行業經營許可證);

　　9.近期業務合同，定單。

小額貸款公司非法集資是怎樣進行界定的

 　　小額貸款公司非法集資是怎樣進行界定的

　　一、判斷是不是非法集資，則要看是否使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認定為“以非法占有為目的”：

　　(一)集資後不用於生產經營活動或者用於生產經二胎營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還的;

　　(二)肆意揮霍集資款，致房屋增貸使集資款不能返還的;

　　(三)攜帶集資款逃匿的;

　　(四)將集資款用於違法犯罪活動的;

　　(五)抽逃、轉移資金、隱匿財產，逃避返還資金的;

　　(六)隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的;

　　(七)拒不交代資金去向，逃避返還房子貸款資金的;

　　(八)其他可以認定非法占有目的的情形。

　　二、法律依據：

　　1)《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若幹問題的解釋》　　第四條　以非法占有為目的，使用詐騙方法實施本解釋第二條規定所列行為的，應當依照刑法第一百九十二條的規定，以集資詐騙罪定罪處罰。

　　使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認定為“以非法占有為目的”：

　　(一)集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集房屋貸款資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還的;

　　(二)肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的;

　　(三)攜帶集資款逃匿的;

　　(四)將集資款用於違法犯罪活動的;

　　(五)抽逃、轉移資金、隱匿財產，逃避返還資金的;

　　(六)隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒二胎增貸閉，逃避返還資金的;

　　(七)拒不交代資金去向，逃避返還資金的;

　　(八)其他可以認定非法占有目的的情形。

　　非法集資的處罰是較大的，所以有關的問題解決需要自己進行合理的解釋，有關的法律界定是明確的，只要自己符合有關的法律規定，那麼就是非法集資，因此在此類問題的解決過程中，自己不能疏忽大意，一旦確定，就會受到有關法律的處罰。

 

銀行個人貸款年利率是什麼意思

　　一、銀行個人貸款年利率是什麼意思

　　銀行個人貸款年利率就是個人從銀行貸款，需要付給銀行的利息的比例。企業貸款年利率就是企業從銀行貸款需要給銀行的利息的比例。

　　二、貸款利率的注意事項

　　1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力二胎做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

　　2、選擇適合的還款方式。等額還款房子貸款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

　　3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，房屋增貸一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

　　4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

　　三、理論爭議

　　關於長期利率的確定有著不同的解釋：

　　完全預期理論認為對未來短期利率的完全預期是形成長期利二胎增貸率的基礎，如果預期未來短期利率趨於上升，則長期利率高於短期利率;反之亦反。完全預期理論最重要的假設前提是不同期限證券的完全替代性，這一點引起很大爭議。市場分割理論認為投資者和借款者都有期限偏好，不同的期限需求將金融市場分割，各自有不同的供給與需求條件，長期利率和短期利率是由各自的市場條件所房屋貸款決定，即不同期限證券的替代是有局限性的，不是完全替代關系。流動貼水理論則認為長期利率水平高於短期利率，其原因在於必須對流動性和風險加以補償。實際上，長期利率水平一般是高於短期利率的。

　　不同的人對貸款態度各不相同，有人視貸款為洪水猛獸，認為貸款就意味著負債，會給自己帶來很多麻煩;也有的人認為貸款是將時間轉換為價值的好辦法，很多時候越早投資越早獲利。其實貸款本身並無善惡，只要借款人能夠合理支配貸款，那麼這筆貸款將會給借款人帶來豐厚的回報。

 

 

公司法人申請房貸要具備哪些條件?

 　　一、公司法人申請房貸要具備哪些條件?

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮且原則上為借款人二胎現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、買房辦理房貸的程序是怎樣的?

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資房屋增貸信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供房子貸款符合按揭銀行要求二胎增貸的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符房屋貸款合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　綜上所述，公司法人是公司是主要管理人，法人買房可以通過全款或者貸款的形式。申請房貸要具備一定條件，否則銀行是不會批准的。一般來說，既然都是公司法人，申請房貸應該沒有問題，繳納首付款後，就可以到銀行辦貸款手續，沒有信用不良記錄的，銀行基本都會批准。

 

臨時工與正式工是同工同酬嗎

 　　一、同工同酬是什麼意思

　　同工同酬是指用人單位對於技術和勞動熟練台中人力派遣程度相同的勞動者在從事同種工作時，不分性別、年齡、民族、區域等差別，只要提供相同的勞動量，就獲得相同的勞動報酬。

　　新規定同工同酬必須具備三個條件：

　　1、勞動者的工作崗位，工作內容相同。

　　2、在相同的工作崗位上付出台中人力派遣公司了與別人同樣的勞動工作量。

　　3、同樣的工作量取得了相同的工作業績。

　　新勞動法規定同工同酬的內容：

　　1、男女同工同酬。在勞動報酬分配上的性別歧視由來已久，而且難以根除。

　　2、不同種族、民族、身份的人同工同酬。直至今天，某些國家和地區也還存在這種分配歧視。我國自解放以來，基本消除了這種歧視現象。

　　3、地區、行業、部門間的同工同酬。由於各地的經濟水平與生活水平差異很大，各個行業、部門的特點也都有所不同。因此，存在著地區、行業、部門間“同工不同酬”的現象。

　　4、企業內部的同工同酬。這是同工同酬中最重要的內容，在同一企業台中人力仲介中從事相同工作，付出等量勞動且取得相同勞動業績的勞動者，有權利獲得同等的勞動報酬。

　　二、臨時工與正式工是同工同酬嗎

　　新《》最重要的修訂，就是對用人單位使用工進行了更嚴格的規范，規定了臨時工與正式工同工同酬的權利。在監管方面，則賦予人社部門依法開展經營勞務派遣業務行政許可的權利。

　　新《法》規定，“經營勞務派遣業務，應當向勞動行政台中臨時工部門依法申請行政許可;經許可的，依法辦理相應的公司登記。未經許可，任何單位和個人不得經營勞務派遣業務。”同時，經營勞務派遣公司的門檻也相應提高，其注冊資本從現行的50萬元提高到了200萬元。

　　新政同時規定，用人單位不得設立勞務派遣單位向本單位或者所屬單位派遣勞動者;並應嚴格控制勞務派遣用工數量，不得超過其用工總量的一定比例;並且不得將連續用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協議。

　　作為補充用工方式，勞務派遣用工主要從事臨時性、輔助性和替代性工作崗位。新《勞動》對“三性”工作崗位作了具體界定：臨時性工作崗位工作時間不超過六個月，輔助性工作崗位是為主營業務崗位提供服務的非主營業務崗位，替代性工作崗位是指用工單位的勞動者因脫產學習、休假等原因無法工作的一定期間內，可以由其他勞動者替代工作的崗位。

　　其中最為重要的是，新政明確了“臨時工”享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利。新的《勞動合同法》規定，“用工單位應當按照同工同酬原則，對被派遣勞動者與本單位同類崗位的勞動者實行相同的勞動報酬分配辦法。用工單位無同類崗位勞動者的，參照用工單位所在地相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定。”

 

臨時工主動離職怎麼提出?

 　　1、協商解除勞動合同：臨時工提出離職，與用人單位協商一致後解除勞動合同的。

　　2、預告解除勞動合同：一般提前三十天提出離職台中人力派遣，並且用書面形式通知用人單位。然而在試用期期間，可以提前三天通知用人單位可以解除勞動合同。

　　3、通知解除勞動合同：用人單位出現違法的行為，臨時工無須用人單位提前通知，單方面通知解除勞動合同，並且要求支付經濟補償。

　　4、立即解除勞動合同：用人單位使用暴力手段台中人力仲介、威脅手段、非法限制人身自由等手段強迫勞動的，臨時工立即解除勞動合同。

　　如果是由於以下原因提出離職的，可以獲得經濟補償：

　　1、未按照勞動合同約定提供勞動保護台中人力派遣公司或者勞動條件的;

　　2、未及時足額支付勞動報酬的;

　　3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;

　　4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;

　　5、因《勞動合同法》第二十六條第一款規定的台中臨時工情形致使勞動合同無效的;

　　6、法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

　　臨時工擅自離開工作崗，按照自動離職處理：

　　1、臨時工因為本人原因選擇不辭而別;

　　2、臨時工經常不上班，無故曠工達到一定期限，且沒有按照規定辦理請假手續。

　　3、外出公幹逾期未歸。

 

非全日制用工每月工作時間是如何的

 　　《勞動合同法》第六十八條非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。勞動社會保障部《關於非全日制用工若幹問題的意見》規定：“勞動者通過依法成立的勞務派遣組織為其他單位、家庭或個人提供非全日制勞動的，由勞務派遣組織與非全日制勞動者簽訂勞動。”用人單位與台中人力派遣非全日制勞動者之間的關系，則符合勞動關系的所有特征，雙方之間建立的是的勞動關系，應受勞動法和勞動合同法的調整。

　　非全日制用工工資如何支付?

　　用人單位應當按時足額支付非全日制勞動者的工資，具體可以按小時、日、周或月為單位結算。用人單位支付非全日制勞動者的小時工資不得低於當地小時最低工資標准。非全日制用工的小時最低工資標准由省、自治區、直轄市規定，並報勞動保障部備案。

　　非全日制用工企業應注意什麼?

　　1、不得約定試用期。

　　試用期具有考察期、適應期、緩沖期的功能，台中人力仲介所以法律賦予勞動者和用人單位在試用期內進一步進行雙向選擇的權利，允許雙方當事人在試用期內較為容易解除勞動合同。而非全日制用工具有松散、靈活的特點，且雙方當事人可以隨時解除勞動合同，約定試用期的意義並不大，這是《勞動合同法》規定非全日制用工當事人不得約定試用期的初衷。

　　2、工作時間受限。

　　非全日制用工的工作時間以周為統計單位，每周工作時間累台中臨時工計不得超過24小時台中人力派遣公司，平均每日工作時間不得超過4小時。但在每周24小時的范圍內，用人單位可以靈活安排日工作時間，比如一周工作3日，每日工作8小時;一周工作4日，每日工作6小時，只要不超出每周24小時的限制即可。因此，用人單位應嚴格控制員工的工作時間，避免隨意安排加班或惡意利用加班延長工作時間，從而造成全日制用工之實。

　　3、工資結算周期較短。

　　非全日制用工勞動報酬結算支付周期最長不得超過十五日，而全日制用工通常按月支付工資。

　　4、不利於商業秘密的保護。

　　由於非全日制用工勞動者可以與一個甚至多個用人單位訂立勞動合同建立勞動關系，再加上工作時間的限制造成工作的不連貫，這不利於用人單位的商業秘密保護工作，用人單位應避免為了降低用工成本而盲目擴大非全日制用工的適用范圍，一般應限制在臨時性、輔助性的崗位。

 

 

非全日制用工和臨時工一樣嗎

 　　1、非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。

　　2、臨時工，法律沒有臨時工的說，只能理解為合同期限長或者短的。臨時工超過一個月未簽合同，也是要支付雙倍工資的。

　　非全日制用工的介紹

　　非全日制用工，是指以小時工資計酬為主，勞動者在台中人力派遣同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。與全日制用工協議不同的是非全日制用工雙方可以簽訂書面用工協議，也可以簽訂口頭協議，並不能約定試用期;非全日制用工情況下，勞台中人力派遣公司動合同雙方當事人任何一方可以隨時通知對方終止用工，並且在用工終止時，用人單位不需要向勞動者支付經濟補償;同時，非全日制用工的勞動者可以簽訂多份勞動合同，即可以兼職。從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是，後訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。

　　在非全日制用工的情況下，小時工資標准是用人單位按雙方約定的工資標准支付給非全日制勞動者的工資，但不得低於當地政府頒布的小時最低工資標准。當地政府頒布的小台中人力仲介時最低工資標准，含用人單位為其交納的基本養老保險費和基本醫療保險費。支付工資周期最長不得超過十五日。

　　非全日制工作的勞動者應當參加基本養老保險，原則上參照個體工商戶的參保辦法執行。對於已參加過基本養老保險和建立個人賬戶的人員，前後繳費年限合並計算，台中臨時工跨統籌地區轉移的，應辦理基本養老保險關系和個人賬戶的轉移、接續手續。符合退休條件時，按國家規定計發基本養老金。

 

 

住房抵押貸款屬於什麼貸款

 　　一、住房抵押貸款屬於什麼貸款?

　　住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產玉山銀行汽車貸款、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

　　1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀銀行貸款推薦行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房汽車貸款推薦人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

　　三、貸款的資料

　　1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　2、權利人及配偶的身份證

　　3、權利人及配偶的戶口本

　　4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　　5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

　　貸款在絕大多數的情況下都是有抵押的，有些人是抵押住房，還有一些人可能是把自己的機動車、公司當中的某些財產抵押出去了，如果能如約還款，房產只是被暫時性的抵押出去而已。除了需要抵押這一套房產之外，對貸款者本人也有各方面的要求。

 

辦理無抵押個人貸款需要什麼材料?

 　　一、辦理無抵押個人貸款需要什麼材料?

　　個人無抵押貸款不需要任何抵押物，只需要身份證明，收入證明和住址證明等材料(具體證明材料要看是什麼銀行)向銀行申請的貸款，客戶可以根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，辦理銀行個人無抵押貸款比較有保障。

　　1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;

　　2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，玉山銀行汽車貸款水電繳納單，物業管理等相關證明;

　　3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

　　二、個人無抵押貸款辦理條件汽車貸款推薦有什麼?

　　從當前實際看，小額信用貸款的基本條件是：

　　1、為年滿十八周歲中國大陸居民;

　　2、有穩定的住址和工作或經營地點;

　　3、有穩定的收入來源;

　　4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

　　三、無抵押個人貸款的利率期限是什麼?

　　1、無抵押個人小額短期信用貸款期限在1年(含)以下。

　　2、無抵押個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行，上浮幅度按照中國人民銀行有關規定執行。在貸款期間遇利率調整時，執行合同利率，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。

　　3、無抵押個人小額短期信用貸款額度起點為2000元，貸款金銀行貸款推薦額不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。

　　4、無抵押個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經貸款人同意可予以展期一次，且累計貸款期限不得超過1年。展期前的利息按原合同約定的利率支付。展期後的利息，累計貸款期限不足6個月的，自展期日起，按當日掛牌的6個月貸款利率計息：超過6個月的，自展期日起，按當日掛牌的1年期貸款利率計息。

　　綜上所述，現在很多銀行都有個人無抵押貸款業務，辦這種貸款一般是用於資金短期周轉，額度不會太高。個人到銀行申請無抵押貸款，要帶上身份證、收入證明、勞動合同等材料，如果有存款證明最好。銀行會綜合借款人的信用情況，判斷一個貸款額度。